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通州商住热传导下 周边区域闻“限”提价
时间:2016-05-13 08:21:23    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()
  和讯房产消息 通州5月6日起商住限购后,原来的商业、办公类项目禁止向个人出售,虽然有销售近日放风可以用公司名义购买,但由于流程复杂,购房需求外溢依然很多,受此传导效应,大兴、顺义等商住项目涨价动力大增,而购房者的买房体验并不美好。

  闻限提价的顺义商住房

  在银行工作的陈晨是典型的刚需,今年已经29岁的她,由于社保不满五年,无法购买住宅,择一处固定居所是她目前最迫切需要完成的愿望。

  怀着一股纠结的情绪,陈晨在顺义南法信附近选了一套38平米的商住房下了定金,像很多选择商住的购房者一样,她给自己的理由是,总价低、不限购、既可以自住也可以作为投资,只不过对于投资能否最终兑现,由于市场缺乏商住二手房成交数据,她到现在也没有十足的信心。

  而之所以在顺义选择商住,主要是近期通州商住市场异常火爆,让她对商住项目的未来上涨预期增加,但通州商住价格过高和限购政策的实施,让她只好选择比较熟悉的顺义。

  “之前接到通州富力中心销售的推销电话,告诉我可以用公司名义购买通州商住房,但私企不能购买,必须是股份合作制企业,导致曲线买房也很麻烦。”陈晨告诉和讯房产。

  “不过即使通州不限购商住,我也不打算买了,因为均价已经3万多甚至4万多了,我觉得未来上涨空间有限,毕竟只是作为过渡使用,最后还是要卖出去,我还是希望有一定上涨空间,未来收益能贴补一部分换房的费用就好了。”陈晨表示。

  陈晨在望京工作,在空间距离上更适合选择顺义作为居住区域,但是刚刚下了定金的她又听到了不好的消息。

  “我们在春节后就关注了这个项目,而且这个项目中有工作人员是比较熟悉的朋友,当时咨询到项目销售均价在25000元/平米左右,但到了5.1前后样板间开放时,销售员就表示开盘预售价格恐怕在30000元/平米以上。”陈晨表示,当时一同前来看房的业主中就有人表示不满,认为是该项目坐地起价。

  陈晨也很郁闷,因为5.1前后正是通州商住限购消息传播最热的时候,她不明白这是开发商故意借势虚炒售价,再以略低的价格开盘销售,达到热销的目的,还是确实要提价。

  “如果开盘价格真在30000元/平米以上,一方面影响未来投资空间,一方面对个人来说压力也比较大。”陈晨表示如果开盘价格高出预期,不会选择继续购买。

  陈晨坚决不买“高价”商住的理由,还有一个是选择空间比较大,据了解,顺义目前有多个商住项目在售,如顺义卧龙环岛的首开中晟广场、更靠近顺义城区的金地未未来以及首创公园城等等,均价都在25000元/平米左右。

  标杆项目均价3万

  不过据和讯房产了解,在通州商住限购后,此前计划购买通州商住的购买需求被挤出,其他区域受外溢需求影响涨价预期加强。

  除了陈晨关注的项目外,其他区域商住项目售价也提到30000元/平米以上,如大兴亦庄区域的莫尔空间近期向和讯房产表示,受通州限购影响,项目预计将提价约10%至33000元/平米,另一个大兴项目华远西红世目前的成交均价也已经达到32555元/平米;门头沟华润悦景湾二期自4月30号获取预售证以来,公示已签约套数为44套,成交均价达到32285元/平米。

  “商住项目在近几年越来越受到关注,主要是住宅用地价格高企,楼面价屡创新高,导致住宅总价的最低门槛都达到了300万元,很多刚需无法承受。”某资深业内人士对和讯房产表示。

  他告诉和讯房产,现在商住项目所在区域基本都是各区的新城开发片区,这些商住项目按开发批次来说是第二批次,政府在规划之初希望形成有住宅、有商业的合理发展状态,但刚需外溢,新城住宅用地又不足以满足刚需,而开发商则乐见其成,因此出现很多商住项目,并且价格也水涨船高。

  他表示,从各区新城发展情况来看,基本是按照刚需住宅、改善性住宅,间或别墅项目,接着是LOFT、公寓的开发顺序来,都已经形成了一般开发规律了。

  据亚豪君岳会统计数据显示,从今年春节到现在(2.14-5.9),通州、大兴、顺义的商住成交量在全市占据前三名,其中通州共成交7743套,占全市商住市场成交总量的46.84%,此外房山区的成交均价最低仅为17784元/平米,门头沟成交均价最高,为31069元/平米,上述五区的商住成交总量占到全市的83.37%。

(附注:数据来源亚豪君岳会)
(附注:数据来源亚豪君岳会)


  值得注意的是,通州商住热是否会传导至其他各区,已经成为北京(楼盘)市政府关注点之一,在5月5日晚间下发通州商住限购令的同时,有接近市政府的人士表示,市政府对其他各区商住项目的销售管理也在积极调研之中。

  不过有开发商表示,比起通州来说,其他各区商改住开发数量、商住投资属性以及成交情况与通州相比还有很大差距,尚未达到向通州看齐的必要。

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    文章来源:微信公众号和讯房产

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