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南京河西南三幅地块今天开拍 心理价号称要“冲四”,赶上周边房价了
时间:2016-05-13 08:20:45    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()
河西南3幅地块今天下午开拍。
南京河西南三幅地块今天开拍 心理价号称要“冲四”,赶上周边房价了

  河西南3幅地块今天下午开拍。

  G14地块

  起拍楼面价 21504元/㎡

  G12地块

  G13地块

  起拍楼面价

  19929元/㎡

  起拍楼面价

  19999元/㎡

  今天下午即将举行的一场土地拍卖再次成为南京楼市关注的焦点,位于河西南部的三幅住宅地块尚未出让已成“明星”,不少开发商将楼面价的心理预期抬高到35000元/㎡的高位,而就在去年3月,当地拍出的最高楼面价也只有14078元/㎡。记者从相关渠道获悉,报名这三幅地块的开发企业接近30家,毫无疑问,今天下午的拍卖现场将迎来一场恶战。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

  河西南三地块起拍价捅破“天花板”

  为了缓解土地市场的“地荒”,尤其是为了给热门板块河西市场“降温”,南京市国土部门于上个月一口气推出了7幅地块,其中河西片区占了4幅,有3幅为纯住宅用地,均位于河西南部,还有1幅是河西中部的商住混合地块。记者发现,3幅宅地的容积率均为2.75,起拍楼面价都在20000元/㎡左右,而在此前河西南的成交地块中,最高楼面价为鲁能地产去年3月拿下的14078元/㎡的住宅用地,因此,这3幅宅地的起拍价均捅破了当地的地价“天花板”。

  具体来看,G12地块为河西南部20-7号地块,地块四至为:东至平良大街,南至永初路,西至规划道路,北至元前路,面积为3.3万平方米,挂牌起始价18.3亿,起拍楼面价19929元/㎡。

  G13地块为河西南部20-8号地块,地块四至为:东至平良大街,南至空地,西至规划道路,北至规划道路,面积为3.5万平方米,挂牌起始价19.3亿,起拍楼面价19999元/㎡。

  G14地块为河西南部8-6号地块,地块四至为:东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地,南至和熙臻苑住宅小区,西至友谊街,北至邺城路,面积2.6万平方米,挂牌起始价15.6亿,起拍楼面价21504元/㎡。

  有房企声称3.5万/㎡照样拿,已达当地房价

  在这3幅地块中,G14地块是最为耀眼、楼面价也最高。“位置最靠北边,又临近青奥村和保利剧院,整个素质较高”,在河西已有地块布局的一家央企开发商告诉记者,其实这块地不能算典型意义上的河西南,位置更加靠近河西中部,因此起拍楼面价为21504元/㎡,加上周边环境不错,即便达不到上海建工(600170,股吧)河西中部地块4.2万/㎡的地价水平,也应该会在3.5万/㎡以上。当记者问及该房企的心理价位时,该人士表示考虑到报名企业超过20家,地价“有可能冲四”。

  至于另外两幅河西南的地块竞争也将非常激烈,两地块的起拍楼面价分别为19929元/㎡和19999元/㎡,接近30家企业报名竞买。记者了解到,目前河西南部的在售项目包括五矿崇文金城、正荣润峯等8家,华侨城、金地、正荣的商业项目也正在建设当中,当地住宅售价已经突破3万,之前开盘的项目在3.4万-3.5万/㎡左右。有房企放话称,已经做好“地价超房价”的心理准备,市场人士则预计,3.2万-3.5万/㎡的楼面价是多数开发商的心理预期。

  “之所以敢以这样高的价位拿地,恐怕还是受到上海(楼盘)建工河西中部地块的影响吧”,楼市专家分析认为,上海建工开启“疯狂拿地”模式后,周边项目的“胃口”纷纷被抬高,不仅房价噌噌上蹿,对地价也有了“全新认识”,认为楼市“只涨不跌”,购买力也将持续火热。然而,当下非理性的市场已经蕴藏风险,投资客比例偏大,供需关系严重失衡,都在影响着房地产市场的健康发展。

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  河西江东5号地块41亿元起拍吸引近10家大鳄

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  期待限地价 能有更多妙招

  尽管尚未正式开拍,南京河西南部的3幅住宅地块已经“热得发烫”。在“地荒”已成常态的今天,这3幅地块让开发商等红了眼,纷纷摩拳擦掌,势在必得。尽管这3幅地块起拍价都在2万左右,但已有开发商声称“3万5一平米照拿不误”,甚至有开发商认为“可能冲四”。

  正如业内专家所言,当下非理性的市场已经蕴含风险,投资客比例偏大,供需关系严重失衡,而楼市想要健康发展,少不得“理性”二字,我们不妨冷静下来,理性地看看南京楼市的现状。

  其一,我们不难发现这样一个现象:只要有新盘开卖的板块,房价就涨得越疯、越快。无论是江北、江宁还是河西,疯涨的房价都验证了这一点,而新盘相对较少的老城区,房价的涨幅就相对缓一点。

  其二,由于没有任何限制地价的措施,部分开发商拿地已经进入了一个“疯狂”的模式,他们似乎已经认准了房价只涨不跌,购买力也会持续火热。

  我们注意到,就在几天前,南京曝出将出台“限地价”新招:5万平米以上地块出让,溢价超过45%红线将直接配建保障房。今天河西南拍卖的3幅地块,虽然总面积远超5万平米,但就单幅地块而言,都不足5万,也就是说不受这一新政的约束。这也意味着今天的土地拍卖很可能会诞生新“地王”。从这个意义上说,我们期待着“限地价”能有更多妙招,让市场能始终走在健康、理性的大道上。编 者

  盘点南京各板块“面粉价贵过面包价”

  在南京土地市场“闲置”已久的江东5号地块也将在今天下午的拍卖会上亮相,编号为2016G11的江东5号地块东至云锦路,南至国有空地,西至江东中路,北至集庆门大街,地块面积6.2万平方米,规划用地性质为商住混合,最大容积率8.7,挂牌起始价高达41亿元。

  记者了解到,这幅地块的位置原为鹭鸣苑小区,后因地铁施工使得该小区部分楼栋出现质量问题,而后征地搬迁,地块周边包括万达广场、星雨华府等商业配套及楼盘。作为江东商务区的重要土地储备,此前一直有传言称将要引进韩国著名的商业项目乐天世界,不过由于双方并未谈妥而作罢,此次有包括龙湖、华润、万科等地产大鳄有意向出手。在出让公告上记者看到,竞地企业必须具备国内房地产一级开发资质,地块的住宅部分为25%,酒店式公寓要达到20%,商业部分为22%,其余为办公性质。对于周边居民来说,这幅地块的出让将迎来生活的便利,因为项目内将包含一个集中式大型购物中心。

  在过去南京的土地市场上,土地的楼面价比当地房价还高的现象实属凤毛麟角,然而自去年以来,由于楼市的持续高热,“面粉价贵过面包价”比比皆是,可以说每次土地拍卖买房人都“担惊受怕”。

  河西中部

  上海建工今年初以42561元/㎡拿下河西中部地块后,当地楼盘“欢呼雀跃”,最为受益的是宏图上水云锦,从当时的38000元/㎡提价至45000元/㎡,金隅紫京府同样也将房价提至42000元-45000元/㎡。

  麒麟板块

  今年4月,京奥港拍下位于麒麟的G09地块,楼面地价达22353元/㎡,彼时麒麟楼盘的均价也只有17500元/㎡左右。地块拍出后,当地楼盘纷纷涨价至18000元-19000元/㎡,装修房的价格也突破20000元/㎡,不过仍未达到G09地块的楼面价。开发商表示,这幅地块上市时的售价将超过30000元/㎡。

  鼓楼滨江板块

  招商地产(000024,股吧)在今年3月取得的鼓楼滨江地块楼面价为29899元/㎡,成为当地“天花板”,比周边在售楼盘的价格高出3000元/㎡左右。该地块拍出后,周边项目借势涨价,深业滨江半岛精装房售价32000元/㎡,中冶盛世滨江“放风价”超过34000元/㎡。

  江浦板块

  今年3月,中建东孚拿下的G02地块楼面价为22435元/㎡,再创当地地价新高,当时周边楼盘的房价从19000元-21000元/㎡不等。此后,当地项目正荣润江城、雅居乐滨江国际等开始提价,新房售价达23500元/㎡,金地浅山艺境的新房价格接近25000元/㎡。

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